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苏州限购令对房价有什么影响

来源:法律快车整合 作者:小编

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  现在很多城市对于房屋的一个购买进行了相应的限制,发布了一些相应的限购令,对于这些限购令来说,他会对房价来产生一定的影响,从而影响整个房地产市场,对于限购来说,限购他主要是限制房地产的一些购买,那么对房价它到底有什么影响呢?接下来由法律快车小编为大家带来苏州限购令对房价有什么影响的详细知识,希望帮助到大家。

  一、苏州限购令对房价有什么影响

  所有的城市限购,都不是房价下降的原因,北京上海也经历过很多次政策加码调整,政府想要平稳房价。其实从侧面来说,这是好事情,说明苏州确实各方面发展的不错,才会让房市如此火爆,而政府需要调控房产政策;但是城市仍然会发展的越来越好,说明苏州在提高城市门槛,但是城市依然在发展,影响房价上涨的底层逻辑依旧是不变的(城市地位的提升、城市配套的完善、拿地价、供需关系、人口流入、政策红利等等都会直接影响房价)所以,房价该涨还是会涨,政府不过是是暂时压制速度。且今年苏州房价上涨厉害,下半年政府有控房价上涨的政府指标,必须要出台政策了。

  二、限购令的具体内容是什么

  中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

  该市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

  暂停在该市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。

  三、上海限购政策相关内容

  上海市住房保障房屋管理局等五部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》(以下简称《意见》),上海“楼市调控细则”终于出台。上海市住房保障房屋管理局官方网站公开的信息显示,意见共12条,内容主要包括限购令、房产税、信贷等8个方面。

  《意见》明确,上海将在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。而对“房产税”,《意见》明确“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。除此之外,有关“房产税”并无更细内容。

  上海明确,各商业银行对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。对非本市居民在本市购买住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。上海住房公积金贷款政策也作相应调整,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。同时,为增加普通商品住房供应,上海规定,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。此外,上海还明确,今后5年新增保障性住房100万套。将逐步放宽廉租住房准入标准。 “限购令”写入上海市新版购房合同

  市房管局和市工商局联合对《上海市商品房预售合同示范文本》、《上海市商品房出售合同示范文本》、《上海市房地产买卖合同》进行了修改,增加了有关住房限售规定的特别告知、违反住房限售规定解除合同的责任等条款。买房人在签买卖合同时要看清新增的责任义务条款。

  房地产开发企业预售、出售新建商品房,将会采用修改后的《预售合同示范文本》、《出售合同示范文本》与购房人订立合同;而二手房买卖双方当事人则采用《买卖合同示范文本》。即日起新版购房合同示范文本启用。

  以上是法律快车小编为大家整理的关于苏州限购令对房价有什么影响的相关知识,对房价的影响,一般来说主要就是房价有时候会下跌,并且下跌的幅度比较大。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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